House in KORTHI
House in KORTHI
Υπέροχη πέτρινη κατοικία στο χωριό Πίσω Μεριά Κορθίου
205 τ.μ. σε 2 στρέμματα οικόπεδο
205m2 Traditional House in "Kato Meria Korthiou" village (2 acres plot)
7' minutes drive from the beach
35' minutes drive from Gavrio
Follow your dreams...
ΔΩΜΑ: 18 τ.μ.,
βρίσκεται στο 3ο και υψηλότερο επίπεδο του αρχικού κτίσματος, άνωθεν της κρεβατοκάμαρας Νο2. Απομονωμένο και ήσυχο, διαθέτει ανεξάρτητη σκάλα πρόσβασης και είσοδο, παράθυρο προς ανατολάς με θέα τα περιβόλια, πλήρως προστατευμένο από το βοριά, με τζάκι στη ΝΑ γωνία, με καλοσυντηρημένη την αυθεντική ξύλινη οροφή, με ανεξάρτητη δυτική βεράντα με πέργκολα και απεριόριστη θέα προς Βορρά (ιδανική για καλοκαιρινό πρωινό καφέ και χαλάρωση). Δύναται να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, ξενώνας κλπ.
ΣΑΛΑ: 30 τ.μ.,
βρίσκεται στο 2ο ενδιάμεσο επίπεδο του αρχικού κτίσματος. Προσβάσιμη είτε από το 1ο επίπεδο και την κύρια είσοδο του σπιτιού (μέσω της πέτρινης σκάλας και της βορινής βεράντας), είτε από το καθιστικό (μέσω πάλι της βορινής βεράντας), είτε από την κρεβατοκάμαρα Νο2 μέσω της αυθεντικής (αναπαλαιωμένης) ξύλινης μεσόπορτας. Ψηλοτάβανη (4,5μ), δροσερή το καλοκαίρι, ευάερη και ευήλια, με 2 δυτικά και 2 βορινά μεγάλα παράθυρα. Υφίσταται επιπλέον δυνατότητα εύκολης διάνοιξης παλαιότερα κλεισμένου ανατολικού παραθύρου. Διαθέτει καλοσυντηρημένη την αυθεντική ξύλινη οροφή, ανακαινισμένο ηλεκτρικό πίνακα και δυνατότητα τηλεφωνικής γραμμής. Εκεί διεξάγονταν όλες οι οικογενειακές εορτές, αρραβώνες, γάμοι και τα party της εποχής.
ΚΑΘΙΣΤΙΚΟ: 20 τ.μ.,
βρίσκεται στο 2ο ενδιάμεσο επίπεδο του αρχικού κτίσματος. Προσβάσιμο είτε από το 1ο επίπεδο και την κύρια είσοδο του σπιτιού (μέσω της πέτρινης σκάλας και της βορινής βεράντας), είτε από τη σάλα (μέσω της βορινής βεράντας), είτε από την κρεβατοκάμαρα Νο2 (μέσω της ενδιάμεσης μεσόπορτας), είτε από την πίσω είσοδο (μέσω της πίσω αυλής). Ψηλοτάβανο (3μ), διαμπερές, δροσερό το καλοκαίρι, ευάερο και ευήλιο, με 2 πόρτες (1 βορινή και 1 νότια) και 1 νότιο παράθυρο. Ήταν και παραμένει το επίκεντρο της ζωής του σπιτιού λόγω της θέσης του, του ρόλου και της πολυλειτουργικότητάς του. Παλαιότερα έπαιζε αποκλειστικά το ρόλο της κουζίνας. Εξαιτίας αυτού, υφίσταται ακόμα δυνατότητα εύκολης διάνοιξης παλαιότερα κλεισμένου ανοίγματος / καταπακτής (στη ΒΑ γωνία του δωματίου) για άμεση κάθοδο στο κελάρι, χωρίς να παρίσταται ανάγκη διέλευσης από εξωτερικούς χώρους και έκθεσης σε άσχημες καιρικές συνθήκες (ηλιο ή κρύο και βροχή) και χωρίς μείωση της αντοχής του ξύλινου δαπέδου. Διαθέτει καλοσυντηρημένη την αυθεντική ξύλινη οροφή και το επίσης αναπαλαιωμένο τεραστίων διαστάσεων τζάκι, κατάλληλα υπερυψωμένο για να ζεσταίνει γρηγορότερα το χώρο και να διευκολύνει σε τυχόν ψήσιμο / μαγείρεμα και αποθήκευση ικανοποιητικής ποσότητας ξυλείας από κάτω. Διατηρείται σε καλή κατάσταση και το παλαιό ερμάριο / πιατοθήκη φύλαξης του σερβίτσιου του τσαγιού / γλυκού. Υφίσταται ακόμα (όπως και παλιότερα) η δυνατότητα εύκολης τοποθέτησης (στη ΒΔ γωνία) νεροχύτη / νιπτήρα με παροχή νερού και αποχέτευση μέσω του πέτρινου εξωτερικού τοίχου με διάνοιξη παλαιότερα κλεισμένης οπής και χωρίς βλάβη της τοιχοποιίας.
ΚΟΥΖΙΝΑ: 15 τ.μ.,
βρίσκεται στο νοτιότερο άκρο της οικίας και αποτελεί μεταγενέστερη προσθήκη. Είναι προσβάσιμη από την πίσω αυλή. Λόγω απόστασης, κρατάει μακριά από τους υπόλοιπους χώρους τις κάθε είδους μυρωδιές. Μικρή και βολική, με παράθυρο πάνω από το νεροχύτη για να έχει όμορφη θέα η νοικοκυρά. Διαθέτει τζάκι με καμινάδα, όπου εύκολα τοποθετείται σύγχρονος απορροφητήρας. Διαθέτει άμεση πρόσβαση σε τροφαποθήκη και αποθήκη ξηρών τροφίμων.
ΤΡΟΦΑΠΟΘΗΚΗ: 15 τ.μ.,
βρίσκεται δίπλα στην κουζίνα και επικοινωνεί με αυτή με εσωτερική πόρτα. Αποτελεί μεταγενέστερη προσθήκη. Είναι χώρος ξηρός και σκιερός, κατάλληλος για φύλαξη τροφίμων άμεσης χρήσης, φρούτων και λαχανικών από τα περιβόλια. Διευκολύνει την τοποθέτηση ψυγείων, καταψυκτών, παγομηχανών, πλυντηρίων / στεγνωτηρίων κλπ. Επικοινωνεί μέσω εξωτερικής πόρτας και με τα περιβόλια για την καθημερινή και εύκολη συγκομιδή των φρέσκων φρούτων και λαχανικών.
ΚΥΡΙΩΣ ΚΡΕΒΑΤΟΚΑΜΑΡΑ Νο1: 16 τ.μ.,
έχει μοναδική πρόσβαση από την πίσω αυλή, κρατώντας μακριά τυχόν αδιάκριτα βλέμματα. Αποτελεί μεταγενέστερη προσθήκη. Είναι διαμπερής, ευάερη και ευήλια με 2 κουφώματα, 1 ανατολικό παράθυρο και 1 δυτική πόρτα, τοποθετημένα το ένα απέναντι από το άλλο για τον καλύτερο αερισμό. Εξοπλισμένη με την παραδοσιακή ξύλινη ντουλάπα.
ΚΡΕΒΑΤΟΚΑΜΑΡΑ Νο2: 16 τ.μ.,
βρίσκεται στο επίπεδο της σάλας και του καθιστικού με τα οποία και επικοινωνεί με 2 διαφορετικές μεσόπορτες. Συγκεκριμένα η μεσόπορτα προς τη σάλα είναι η αυθεντική ξύλινη, κατάλληλα συντηρημένη και αναπαλαιωμένη. Είναι δωμάτιο προστατευμένο, βρίσκεται ακριβώς κάτω από το δώμα, με μόνο τον ανατολικό τοίχο εκτεθειμένο και κατά συνέπεια δροσερό το καλοκαίρι και ζεστό το χειμώνα. Έχει την αυθεντική καλοσυντηρημένη ξύλινη οροφή. Διαθέτει κατάλληλη εσοχή στην τοιχοποιία για την τοποθέτηση εντοιχιζόμενης ντουλάπας. Παλαιότερα αποτελούσε την κύρια κρεβατοκάμαρα του 1ου οικιστή.
ΚΕΛΑΡΙ / ΥΠΟΓΕΙΟ: τεράστιος υπόσκαφος χώρος 75 τ.μ.,
βρίσκεται στο κατώτερο 1ο επίπεδο της οικίας. Παρέχει τη δυνατότητα υλοποίησης του ονείρου μιας πλήρως αυτόνομης οικιακής παραγωγής και οικονομίας. Μέρος δροσερό, σκιερό και ξηρό, με ξύλινες οροφές και μικρά ανοίγματα ειδικά κατασκευασμένα για φυσικό αερισμό. Αποτελείται από ένα 2χωρο (Α' και Β') κελάρι 45τ.μ. ακριβώς κάτωθεν του καθιστικού και της 2ης κρεβατοκάμαρας, με πρόσβαση από την κύρια είσοδο και επιπλέον δυνατότητα διάνοιξης παλιότερα κλεισμένης καταπακτής για απευθείας επικοινωνία με το καθιστικό και καλύτερο αερισμό / εξαερισμό του χώρου. Το μέσο ύψος της οροφής είναι επαρκές (190εκ.) και δύναται να αυξηθεί περαιτέρω με εκσκαφή του δαπέδου. Ο έτερος βοηθητικός χώρος 30τ.μ. είναι ακριβώς κάτω από τη σάλα. Είναι ψηλοτάβανος περί τα 3,5μ. Διαθέτει την αυθεντική ξύλινη πόρτα της ανεξάρτητης εισόδου και επικοινωνεί και με την κύρια είσοδο της οικίας μέσω έτερης μεσόπορτας. Παλαιότερα είχε χρησιμοποιηθεί και ως μαγαζί και ως καφενείο. Διαθέτει στη ΝΑ γωνία του υπερυψωμένο τζάκι. Στη ΒΑ γωνία είναι κτισμένος αποθηκευτικός χώρος 2κ.μ. για τη φύλαξη αντίστοιχης ποσότητας κριθαριού είτε ως ζωοτροφή είτε προς οικιακή παραγωγή μπύρας. Δύναται να χρησιμοποιηθεί για αποθήκευση μεγάλων ποσοτήτων τροφίμων χύδην σε κιβώτια, τσουβάλια κλπ. Κατάλληλος και για ωρίμανση κρασιού σε βαρέλια, παρασκευή προσούτο, αποθήκευση παστού χοιρινού, αποθήκευση μεγάλων δοχείων μούστου και λαδιού, τσουβαλιών με αλεύρι, ζωοτροφών, αποξήρανση τροφίμων, ωρίμανση τυριών και αλλαντικών. Το άφθονο τρεχούμενο νερό το χρησιμοποιούσαν για την ψύξη του καζανιού κατά την παραγωγή ρακής / τσίπουρου. Εναλλακτικά μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί κατάλληλα προκειμένου να φιλοξενήσει τα αγαπημένα μας κατοικίδια σε προστατευμένο περιβάλλον, είτε για φύλαξη ποδηλάτων / μοτοσυκλετών χάρη στην εύκολη πρόσβαση από το δρόμο. Διατηρείται ακόμα το σπιτάκι του σκύλου κάτωθεν της πέτρινης σκάλας. Δεν είναι δύσκολη και η κατάλληλη διαμόρφωσή του σε ανεξάρτητο ξενώνα / διαμέρισμα (με την προσθήκη παταριού για την τοποθέτηση των κρεβατιών) που θα προσομοιάζει τα αντίστοιχα υπόσκαφα της Σαντορίνης. Είναι ο πλέον δροσερός χώρος το καλοκαίρι.
ΒΟΡΙΝΗ ΒΕΡΑΝΤΑ: 16 τ.μ.,
βρίσκεται στο 2ο επίπεδο, δηλ στο ίδιο με τη σάλα και το καθιστικό. Προσβάσιμη από την κεντρική είσοδο της οικίας και το κελάρι μέσω πέτρινης σκάλας, είτε από το καθιστικό και τη σάλα μέσω εξωτερικής πόρτας. Ιδανικός χώρος χαλάρωσης τις καλοκαιρινές νύχτες, με πέτρινα φαρδιά πεζούλια, για οικονομία χώρου και χωρίς να απαιτούνται επιπλέον έπιπλα βεράντας. Μπορεί εύκολα να καλυφθεί με πέργκολα προκειμένου να παραμένει περισσότερο σκιερή το απόγευμα και να κρατά μακριά τα αδιάκριτα βλέμματα.
ΠΙΣΩ ΑΥΛΗ: 12 τ.μ.,
βρίσκεται στο 2ο επίπεδο, δηλ το ίδιο με το καθιστικό. Προσβάσιμη από τη δική της αυτόνομη είσοδο, είτε από το καθιστικό. Μέσω αυτής πραγματοποιείται και η πρόσβαση στην κύρια κρεβατοκάμαρα και την κουζίνα. Ενισχύει την ιδιωτικότητα και την εκτέλεση βοηθητικών εργασιών χωρίς να επηρεάζονται η σάλα και το καθιστικό. Μαζί με το κελάρι, ενισχύει τη δυνατότητα υλοποίησης του ονείρου μιας πλήρως αυτόνομης οικιακής παραγωγής και οικονομίας. Εκεί γίνονταν τα «χοιροσφάγεια». Διαθέτει καλοσυντηρημένη την αυθεντική μαρμάρινη πελεκητή γούρνα με δική της ανεξάρτητη παροχή νερού για κάθε είδους πλυσίματα και χωρίς να μειώνεται η παροχή και η πίεση του νερού στο υπόλοιπο σπίτι. Επιπλέον διαθέτει καλοσυντηρημένο και το αυθεντικό BBQ, κατάλληλα διαμορφωμένο ώστε να μπορεί εκτός από τα ξυλοκάρβουνα να λειτουργήσει και με προστατευμένες τις φιάλες γκαζιού. Μπορεί εύκολα να καλυφθεί εξ ολοκλήρου προκειμένου να παραμένει σκιερή καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και να εξοπλισθεί και με εξωτερική ντουζιέρα, καθόσον έχει πολύ καλή ρήση για την απορροή των υδάτων.
ΠΕΡΙΒΟΛΙΑ: 2 στρέμματα,
αμφιθεατρικά σε επικλινές έδαφος με κλίση 20% και σε υψόμετρο από 180 έως 200μ από την επιφάνεια της θάλασσας. Λόγω της κλίσης, είναι χωρισμένα σε 7 αναβαθμίδες / σκάλες. Το υψηλότερο σημείο έχει καταπληκτική θέα προς Β και διαθέτει γηστέρνα / ποτιστική δεξαμενή (18κ.μ.). Αυτή γεμίζει με φυσικό τρεχούμενο πόσιμο και ποτιστικό καλής ποιότητας νερό, η παροχή του οποίου διασφαλίζεται με κατάλληλο συμβόλαιο για συγκεκριμένες ώρες και ημέρες της εβδομάδας (8 ώρες συνολικά, 4 ώρες το Σάββατο και 4 την Κυριακή). Είναι κατάλληλα για τη μικρή παραγωγή πάσης φύσεως λαχανικών και φρούτων και εύκολα μπορεί να φιλοξενήσει ορνιθώνα, περιστερώνα κλπ χωρίς να ενοχλεί τους περιοίκους. Διαθέτει 39 ρίζες ελιές, 1 συκιά, 1 λεμονιά και 1 κορομηλιά. Μαζί με το κελάρι, ενισχύει τη δυνατότητα υλοποίησης του ονείρου μιας πλήρως αυτόνομης οικιακής παραγωγής και οικονομίας. Τα 2 πέτρινα κτίσματα / αποθήκες (Α και Β) που διαθέτουν, μπορούν με κατάλληλη διευθέτηση να στεγάσουν από τον απαραίτητο εξοπλισμό για άρδευση, λίπανση, κλάδεμα κλπ των περιβολιών, μέχρι και οικόσιτα ζώα όπως γαϊδουράκια και χοίρους.
Είναι εντός σχεδίου.
Η περιοχή έχει χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακός οικισμός.
Λόγω του παραδοσιακού οικισμού, διατηρούνται υποχρεωτικά τα ξύλινα κουφώματα, φράχτες από ξερολιθιά κλπ περιορισμοί ως αυτοί περιγράφονται στο σχετικό νόμο.
Η ιδιοκτησία είναι γωνιακή και 2φατση. Έχει κυρίως βορινό προσανατολισμό, με περιβόλι επικλινές και αμφιθεατρικό. Συνολικά εκτείνεται από τα 180 μέχρι τα 200μ υψόμετρο από τη θάλασσα, με κλίση 20%. Οδικώς απέχει 7 λεπτά (6χλμ) από τη θάλασσα και τον όρμο Κορθίου (όπου και βρίσκονται τα εμπορικά μαγαζιά). Η απόσταση αυτή είναι η ιδανική για να πηγαινοέρχεται κανείς όσο συχνά θέλει στην παραλία και αρκετή για να κρατιέται μακριά από την τουριστική βουή κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Στον όρμο Κορθίου υφίσταται πλήρως προστατευμένος λιμένας από όλους τους καιρούς καθ όλη τη διάρκεια του έτους, με μεγάλη γλίστρα για την εξυπηρέτηση φουσκωτών και πολυεστερικών σκαφών. Η κοντινή αμμουδερή παραλία του Μύλου φιλοξενεί το Ναυτικό Όμιλο Κορθίου που φημίζεται για τις ιδανικές συνθήκες που προσφέρει για θαλάσσια σπορ όπως wind και kite surfing. Άξιος προσοχής είναι και ο υδροβιότοπος με παρατηρητήριο πουλιών στην εκβολή του ποταμού της περιοχής στην παραλία του Μύλου. Στις προσχώσεις του ανωτέρω ποταμού οφείλεται και ο αμμουδερός βυθός του όρμου.
Η ιδιοκτησία διαθέτει δωρεάν παροχή νερού φυσικού, τρεχούμενου, γλυκού, πόσιμου και καλής ποιότητας για άρδευση περιβολιών / ζώων, καθαρισμούς, οικιακές εργασίες κλπ, η οποία παροχή είναι επιβεβαιωμένα επαρκής από τη μακρά χρήση της ιδιοκτησίας πέραν των 200 χρόνων, όταν έσφυζε από ζωή και φιλοξενούσε πολυμελείς οικογένειες, εξασφαλίζοντας πλήρη αυτάρκεια αγαθών.
Η παροχή του νερού διασφαλίζεται με ενυπόγραφα συμβόλαια για επαρκή χρόνο σε συγκεκριμένες ημέρες (Σάββατο και Κυριακή) και ώρες εβδομαδιαίως (4 και 4 ώρες ανά ημέρα), τα οποία συμβόλαια νερού θα δοθούν μαζί με της υπόλοιπης ιδιοκτησίας. Κατά τις ημέρες και ώρες μη παροχής ύδατος, οι ανάγκες καλύπτονται από το αποθηκευμένο νερό σε ποτιστική δεξαμενή (γηστέρνα) χωρητικότητας 18κ.μ..
Διαθέτει ηλεκτρικό φως, πόσιμο νερό (από το δίκτυο του δήμου) και δυνατότητα άμεσης σύνδεσης τηλεφώνου.
Διαθέτει βόθρο.
Δεν υφίστανται κανενός είδους εκκρεμότητες (φορολογικές, ΕΝΦΙΑ, κληρονομικές, δάνεια, υποθήκες, συνόρων με περιοίκους κλπ )
Η οικία είναι πανταχόθεν ελεύθερη, χωρίς να εφάπτεται σε άλλη ιδιοκτησία
Η οικία είναι μόνο μερικώς ανακαινισμένη και αναπαλαιωμένη. Έτσι διατηρεί και τα αρχικά παραδοσιακά της χαρακτηριστικά και δίνει πλήρη και χωρίς δεσμεύσεις, ελευθερία αρχιτεκτονικών και διακοσμητικών αλλαγών και παρεμβάσεων. Τα αρχικά κτίσματα της ιδιοκτησίας συνολικά χρονολογούνται πολύ προ του 1900 και οι προσθήκες της κύριας κρεβατοκάμαρας, κουζίνας, μπάνιου και τροφαποθήκης πραγματοποιήθηκαν περί το 1950. Συνολικά έχει αλλάξει τουλάχιστον 3 ιδιοκτήτες και φιλοξένησε πολυμελή οικογένεια 15 ατόμων κατά τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου και την ιταλική κατοχή του νησιού με πλήρη αυτάρκεια τροφίμων και αγαθών.
Όλες οι ξύλινες οροφές είναι οι αρχικές και αυθεντικές, αναπαλαιωμένες και συντηρημένες, κατασκευασμένες από κατάλληλα διαλεγμένα υπεραιωνόβια κυπαρίσσια για μέγιστη μηχανική αντοχή και επικαλυμμένα με καλάμια για μέγιστη θερμομόνωση. Οι τσιμεντένιες ταράτσες είναι μεταγενέστερες και εξασφαλίζουν την απόλυτη στεγανοποίηση και τη σωστή απορροή των ομβρίων υδάτων.
Όλη η παλαιά τοιχοποιία τόσο των εξωτερικών, όσο και των ενδιάμεσων τοίχων, έχει γίνει με πελεκητή πέτρα και έχει μέσο πλάτος 60εκ, εξασφαλίζοντας την απαιτούμενη στατική αντοχή, θερμομόνωση και ηχομόνωση. Το ανωτέρω πλάτος συνυπολογίζεται στον υπολογισμό των εμβαδών του τοπογραφικού, καθόσον χρησιμοποιούνται οι εξωτερικές διαστάσεις.
Follow your dreams...